VVS & installation
OVK-besiktning — vad är det och vad kostar det? 2025
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är ett lagkrav som innebär att de flesta byggnaders ventilationssystem ska kontrolleras av en certifierad funktionskontrollant med jämna mellanrum. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som avsett och att inomhusluften håller godtagbar kvalitet för de som vistas i byggnaden.
Uppdaterad: maj 2025
Vilka byggnader omfattas av OVK-kravet?
OVK-kravet gäller de flesta byggnader utom en- och tvåbostadshus (villor och parhus) som används för permanentboende. Det innebär att flerbostadshus, skolor, kontor, butiker, industrilokaler och samlingslokaler i de allra flesta fall har OVK-krav.
Även enbostadshus och fritidshus som ägs av juridiska personer (exempelvis ett företag som äger en bostad) kan omfattas av kravet. Det är fastighetens ägare, alltså fastighetsägaren eller BRF:en, som ansvarar för att OVK genomförs i tid.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. De vanligaste intervallen:
| Byggnadstyp och system | Intervall |
|---|---|
| Flerbostadshus och kontor med FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft) | 3 år |
| Flerbostadshus och kontor med F-ventilation (mekanisk frånluft) | 6 år |
| Skolor och förskolor med S-ventilation (självdrag) | 6 år |
| Industri- och lagerlokaler med FT-ventilation | 6 år |
Om OVK inte genomförs i tid ska fastighetsägaren anmäla det till kommunens byggnadsnämnd. Nämnden kan förelägga ägaren att åtgärda bristen.
Vad kontrolleras vid en OVK?
Funktionskontrollanten kontrollerar att ventilationssystemet fungerar i enlighet med de krav som gäller för byggnaden. Det handlar bland annat om att luftflödena är tillräckliga och inte avviker mer än tillåtna marginaler från de projekterade värdena, att ventilationskomponenterna är rena och i gott skick, och att inga otätheter eller fel påverkar luftkvaliteten negativt.
Om fel eller brister hittas vid OVK ska fastighetsägaren åtgärda dem. En uppföljande kontroll kan krävas för att verifiera att åtgärderna är genomförda.
Vad kostar en OVK?
Kostnaden beror på byggnadens storlek och systemets komplexitet. För ett flerbostadshus med 10 till 20 lägenheter och ett standardmässigt ventilationssystem är kostnaden ofta i spannet 5 000 till 15 000 kronor. Större fastigheter eller fastigheter med komplexa system kostar mer.
Begär alltid offert från minst två certifierade funktionskontrollanter. Sök certifierade kontrollanter i Boverkets register på boverket.se. OVK-intyget som utfärdas vid godkänd kontroll ska sparas av fastighetsägaren.
Vanliga frågor om OVK-besiktning
Nej, inte för villor och parhus som ägs och används av privatpersoner för permanentboende. OVK-kravet gäller framför allt flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler. En villa som ägs av ett företag kan dock omfattas. Vid tveksamhet, kontakta kommunens byggnadsnämnd.
Fastighetsägaren ansvarar för att OVK genomförs i rätt tid. För en BRF är det styrelsen som bär ansvaret. Det är ägaren som ska anlita en certifierad funktionskontrollant och se till att eventuella brister åtgärdas efter besiktningen.
Fastighetsägaren är skyldig att anmäla försenad OVK till kommunens byggnadsnämnd. Nämnden kan förelägga ägaren att genomföra kontrollen. I allvarliga fall kan kommunen utföra kontrollen på ägarens bekostnad.
Certifierade funktionskontrollanter söks i Boverkets register på boverket.se. Det är det tillförlitligaste sättet att verifiera att kontrollanten har giltig behörighet för din typ av byggnad.
Ja, och det rekommenderas. Om OVK visar att kanalerna är smutsiga måste de städas innan ett godkänt intyg utfärdas. Att beställa kanalrensning och OVK-kontroll hos samma firma kan vara prisvärt, men jämför alltid pris och behörighet separat.