Bygg & anläggning
Vad är en kontrollansvarig? Guide och krav 2025
En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som har i uppgift att se till att ett byggprojekt uppfyller kraven i Plan- och bygglagen och de tekniska reglerna. KA:n biträder byggherren och kommunens byggnadsnämnd under hela byggskedet och upprättar ett utlåtande när projektet är klart.
Uppdaterad: maj 2025
När krävs en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig krävs vid de flesta åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Det gäller även för anmälningspliktiga åtgärder, som attefallsåtgärder för bostadshus, om åtgärden är av en viss teknisk komplexitet.
Undantag finns. Enklare tillbyggnader, ändring av en- och tvåbostadshus av begränsad omfattning, samt vissa attefallsåtgärder kan genomföras utan KA om kommunen bedömer att det är uppenbart obehövligt. Det är alltid kommunens byggnadsnämnd som gör den bedömningen.
Kontrollansvarig är ett krav i Plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 11 §) och kan inte förhandlas bort av byggherren. Saknar du en godkänd KA när du ansöker om startbesked beviljas det normalt inte.
Vad gör en kontrollansvarig konkret?
KA:n har flera uppgifter under ett byggprojekt. Inför byggskedet biträder KA:n vid upprättande av kontrollplanen, ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under projektet och vem som ansvarar för dem.
Under byggskedet deltar KA:n vid tekniska samråd med byggnadsnämnden, besöker byggarbetsplatsen och kontrollerar att arbetet utförs enligt kontrollplanen och gällande regler. KA:n behöver inte vara på plats varje dag men ska göra tillräckliga besök för att kunna bilda sig en uppfattning om hur arbetet fortskrider.
När projektet är klart upprättar KA:n ett utlåtande till byggnadsnämnden om kontrollen har genomförts och om det finns avvikelser. Det utlåtandet är en förutsättning för slutbesked.
Certifiering — vad som krävs av en KA
En kontrollansvarig måste ha en riksbehörighet utfärdad av ett ackrediterat organ. Det finns tre behörighetsnivåer: N (normal), K (komplex) och O (övriga). Behörigheten avgör vilka typer av projekt KA:n får ansvara för.
En KA med N-behörighet kan hantera de flesta ordinära bostadsbyggnadsprojekt. Mer komplexa projekt, som stora flerbostadshus eller industrilokaler, kräver K-behörighet. Behörigheten utfärdas normalt på fem år och måste sedan förnyas.
Certifierade kontrollansvariga kan sökas i Boverkets register på boverket.se. Det är det tillförlitligaste sättet att verifiera att en KA faktiskt har giltig behörighet.
Vad kostar en kontrollansvarig?
Kostnaden varierar beroende på projektets storlek och komplexitet. För ett vanligt villaprojekt, som en tillbyggnad eller en nybyggnation av ett enbostadshus, är kostnaderna vanligtvis i spannet 15 000 till 40 000 kronor. Större och mer komplexa projekt kostar mer.
KA:ns arvode betalas av byggherren och är en del av de totala projektkostnaderna. Det är inte en kostnad du kan skippa om projektet kräver KA, men det är förhandlingsbart i likhet med andra uppdrag.
Begär alltid offert från minst två kontrollansvariga och kontrollera att behörigheten är giltig innan du skriver avtal.
Vanliga frågor om kontrollansvarig
Inte alltid, men i de flesta fall. Undantag kan göras av kommunens byggnadsnämnd om åtgärden är av begränsad komplexitet och det är uppenbart att en KA inte behövs. Bedömningen görs alltid av kommunen, inte av byggherren. Vid minsta osäkerhet, kontakta din byggnadsnämnd.
Du som byggherre väljer din kontrollansvarig. Kommunens byggnadsnämnd godkänner valet vid det tekniska samrådet och kontrollerar att KA:n har rätt behörighet för projektet. Du kan byta KA under projektet, men det kräver ny anmälan till nämnden.
En kontrollansvarig måste ha en riksbehörighet och vara oberoende i förhållande till den som utför arbetet. En byggfirma som utför bygget kan alltså inte vara sin egen KA. En arkitekt kan vara KA om de har rätt behörighet och är oberoende från utförandeentreprenören.
KA:n följer projektet löpande under hela byggskedet och rapporterar till byggnadsnämnden. Besiktningsmannen anlitas normalt av byggherren vid slutbesiktningen för att kontrollera att det färdiga resultatet uppfyller avtalet med entreprenören. Det är två separata roller med olika uppdrag.
Utan godkänd KA beviljar kommunen normalt inte startbesked, vilket innebär att du inte får påbörja byggnadsarbetet. Påbörjar du ändå kan kommunen besluta om ingripanden, inklusive rivningsföreläggande och byggsanktionsavgift.